reklama

Čo v skutočnosti predá nehnuteľnosť? Prevažne jej cena.

Zvykne sa hovoriť - “Lokalita, lokalita, lokalita.” V skutočnosti je to však skôr “Lokalita, stav, a cena.” A cena zvyčajne tromfne všetky ostatné faktory. Lokalita ovplyvňuje hodnotu nehnuteľnosti, ale cena je to, čo ju predá.

Písmo: A- | A+
Diskusia  (14)

Výhľad na mesto alebo zelené hory, historické centrum mesta alebo samota. Ani najlepšia lokalita na svete sa nedokáže predať za nesprávnu cenu.

Každá nehnuteľnosť má svojho potenciálneho kupca, ale väčšinou je pomerne ťažké určiť, ktorý faktor pomôže vyhrať súboj predávajúci – kupujúci.

Nehnuteľnosť v dobrej lokalite sa predá za férovú cenu. V horšej lokalite sa predá za férovú cenu tiež. Akurát už nemôže byť tak vysoká ako v prvom prípade.

To isté platí o stave. Nehnuteľnosť v dobrom stave sa predá za svoju férovú cenu. Rovnaká, ale v zlom stave sa tiež predá za svoju férovú cenu. No tá už nemôže byť rovnako vysoká.

SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Avšak ani lokalita ani stav nedokážu predať nehnuteľnosť. To dokáže iba cena.

Stáva sa, že predávajúci čaká na svojho “špeciálneho kupca”, ktorý kúpi jeho nehnuteľnosť s ružovo – čiernou kúpeľňou a krikľavo oranžovými stenami v obývačke. Čaká veľmi dlho a kupec neprichádza. Pretože cena nie je férová.

Či už predávajúci predáva sám alebo prostredníctvom makléra a nehnuteľnosť sa nevie predať dlhú dobu, je to vo väčšine prípadov vina predávajúceho.

Možno nepočúval rady makléra, ktorý mu hovoril, že cena ktorú požaduje je mimo trhu. Možno sa nahneval na prvých pár potenciálnych záujemcov, ktorí sa už viac neozvali. Keď sa záujemcovia prestali ozývať úplne, pravdepodobne sa hnevá na makléra, že si nerobí svoju robotu poriadne.

SkryťVypnúť reklamu
reklama

Predávajúci to dáva za vinu všetkým okolo, iba nie tomu, pri kom to začalo – sebe. Nie je to o predávajúcom, o tom čo chce, alebo koľko potrebuje na predaji zarobiť. Je to o cene.

Milan Čierťažský

Milan Čierťažský

Bloger 
  • Počet článkov:  6
  •  | 
  • Páči sa:  0x

Od roku 2013 som majiteľom a konateľom spoločnosti INOR s.r.o., ktorá vedie tri divízie - reality, stavba, development. Klientom pomáham s kúpou a predajom ich nehnuteľností, s výstavbou ich vysnívaných domovov a tiež s prípravou a realizáciou developerských projektov. Moja filozofia je jednoduchá - Vaše starosti preberáme my. Zoznam autorových rubrík:  SúkromnéNezaradené

Prémioví blogeri

Zmudri.sk

Zmudri.sk

3 články
Pavol Koprda

Pavol Koprda

10 článkov
Lucia Šicková

Lucia Šicková

4 články
Martina Hilbertová

Martina Hilbertová

49 článkov
Monika Nagyova

Monika Nagyova

295 článkov
Jiří Ščobák

Jiří Ščobák

752 článkov
reklama
reklama
SkryťZatvoriť reklamu